Всё самое нужное! 14+

Мы публикуем лучшее - мы ценим Ваше время!

advertising

nedvizhimostПеревод квартиры в нежилой фонд и сдача ее как объекта коммерческой недвижимости – привлекательная возможность извлечь из своей собственности немалую выгоду. Всегда ли это возможно? Стоит ли начинать процедуру перевода с ее извечным «хождением по мукам»  между кабинетами различных чиновников? Насколько велика вероятность отказа в переводе? Все это можно узнать еще до начала процедуры, обратившись к закону. Статья 22 Жилищного кодекса РФ четко регламентирует и условия, и порядок перевода, и основания для отказа. Итак…

Какую квартиру нельзя перевести в нежилой фонд?

  • Доступ к квартире осуществляется по общей лестничной клетке с жильцами? Будьте готовы к отказу. В этом случае обязательно нужен отдельный вход, а согласовывать и оборудовать его лучше до подачи заявления о переводе.
  • В квартире проживают люди? Она останется жилым помещением. Даже в том случае, если в квартире никто не проживает, но есть зарегистрированные жильцы, органы самоуправления откажут в переводе.
  • Наличие обременений – еще один частый отказ. Что является обременением? Квартира является залоговой, на нее заключен долгосрочный договор аренды – все это и многое другое – основания для отказа.
  • Квартиры, расположенные выше первого этажа, можно сделать перевод жилого помещения в нежилое только в единственном случае, если ниже находятся коммерческие объекты, например, магазины, офисы и т. п.

Квартира соответствует требованиям закона, и никаких видимых оснований для отказа со стороны органов местного самоуправления нет? Можно приступать к следующему шагу – сбор документов.

 

Собирать или не собирать?

Вопрос относительно документов – почти гамлетовский. Закон говорит о том, что заявитель не обязан сам собирать и подавать весь пакет документов, но как показывает практика, не стоит надеяться на чиновников. Весь пакет лучше собрать самостоятельно. Что в него входит:

  • Правоустанавливающие документы (по закону их можно не подавать, если право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество).
  • Технический паспорт (также не обязательно получать самостоятельно).
  • Поэтажный план дома (аналогичное требование законодательства).
  • Проект перепланировки (должен быть в обязательном порядке, если без ее проведения невозможно использовать помещение, как коммерческий объект).

 

Чиновники требуют дополнительные документы? Не законно. Перечень является закрытым. Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем в 45-дневный срок с момента подачи заявления.

 Всё лучшее на 100cards.ru! А также, у нас Вы можете скачать отборные открытки с днем рождения бабушке!